Grundstückssuche: So finden Sie das perfekte Baugrundstück
Es gibt eine Vielzahl von Optionen, wenn es darum geht, den perfekten Standort für ein neues Zuhause auszuwählen: Lieben Sie die Nähe zu einem Wald, den großartigen Ausblick eines Hanggrundstückes, das gesellige Leben in einer städtischen Siedlung oder den Trubel der Großstadt? Bevor Sie ein Grundstück kaufen, muss nicht nur dieser Aspekt genau beleuchtet werden. Neben der Lage und dem Wohlfühlfaktor spielen ebenso die Bauvorschriften und das veranschlagte Budget eine wichtige Rolle. Doch mit der Grundstückssuche stehen Sie nicht allein da. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles Wichtige. Darüber hinaus bieten wir Ihnen von ScanHaus Marlow einen Grundstücksservice an, der Ihnen die Suche erleichtern kann.
Darum geht es:
Bedeutung der Lage
Um den geeigneten Ort für ein neues Fertighaus zu bestimmen, ist es entscheidend, die Meinungen und Bedürfnisse aller relevanten Beteiligten zu berücksichtigen. Es wird geklärt, welche Punkte das Baugrundstück unbedingt aufweisen sollte und welche Aspekte weniger bedeutend sind. Das können unter anderem die Frage nach dem Wohnen in der Stadt oder auf dem Land, die Nähe zur Arbeitsstätte und zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder der Wunsch, nah bei Freunden und Verwandten zu leben, sein. Hier spielt der Faktor der Lebensqualität hinein. Fragen Sie sich in diesem Zusammenhang auch, ob Sie lieber ein Grundstück kaufen möchten, das am Rand einer Siedlung liegt oder eher zentral. Darf es zudem eine gewisse Hangneigung oder einen ungewöhnlichen Grundriss aufweisen?
Daneben ist der Immobilienwert ein wichtiges Kriterium. In jedem Fall entscheidet die Lage eines Baugrundstücks über seinen Wert. Ländliche Bauplätze sind meist günstiger zu erwerben als stadtnahe oder städtische Grundstücke. Ebenso entscheidend sind die Region, die Höhe der Erschließungskosten, die sich im Grundstückswert widerspiegeln, sowie die Anbindung an das öffentliche Leben. Neben den Erwerbskosten können Sie zusätzlich ein Auge auf die Wertentwicklung haben. Mitunter wird das neue Wohngebiet erst in Zukunft richtig attraktiv und kann für einen steigenden Immobilienwert sorgen.
Bevor Sie Ihr Grundstück kaufen, sollten Sie die Lage Ihres neuen Lebensmittelpunktes einschätzen und mit Ihren Prioritäten vergleichen. Folgende Tipps zur Bewertung der Lage können wir Ihnen mitgeben:
- Größe des Grundstücks in der gewünschten Lage (z.B. ausreichend Platz für die Außenanlagen)
- passender Grundriss für Ihr Traumhaus
- Lage an einer viel befahrenen Durchfahrtsstraße, an einer verkehrsberuhigten Zone, am Ende einer Sackgasse etc.
- Anbindung an öffentliche Einrichtungen (u.a. Kita, Schule, Sportplätze)
- Versorgung durch Arztpraxen, Apotheke und andere Therapiestätten
- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahn etc.
- Einkaufsmöglichkeiten (Grundversorgung, Wochenmarkt, Einkaufscenter, Fachmärkte etc.)
- kulturelles Angebot
Rechtliche Aspekte und Bauregularien
Wenn Sie ein Grundstück suchen, empfiehlt es sich, von Anfang an den Bebauungsplan Ihres neuen Wohnortes zu sichten. Durch ihn werden Bauregularien vorgegeben, die für Ihren Hausbau wichtig sind. Möchten Sie beispielsweise einen großzügigen Bungalow auf einem relativ kleinen Grundstück errichten, gibt Ihnen die Grundflächenzahl im Bebauungsplan Auskunft, ob dies machbar ist. Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Grundstücksfläche überbaut werden darf. In der Regel liegt sie zwischen 0,3 und 0,4. Ein Faktor von 0,3 erlaubt es Ihnen, 30 % Ihres Grundstücks zu bebauen, während ein Faktor von 0,4 eine Bebauung von 40 % der Fläche zulässt. Diese Kennzahlen sind entscheidend, um zu bestimmen, wie groß Ihr geplanter Bungalow auf dem vorhandenen Grundstück sein kann und ob Ihr Bauvorhaben den örtlichen Vorschriften entspricht. Weiterhin sind die Abstandsflächen zum Nachbarn zu berücksichtigen, die von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sind. Weiterhin gibt der Bebauungsplan vor, welche Gebäudearten/Haustypen errichtet werden dürfen.
Bevor Sie das Wohngrundstück kaufen, können Sie sich alle notwendigen baurechtlichen Informationen bei der zuständigen Behörde Ihrer Kommune einholen. Bebauungspläne sind häufig online einsehbar, sodass sich der Gang zur Baubehörde erübrigt. Sollte es ausnahmsweise keinen Bebauungsplan geben, so können Sie eine Bauvoranfrage stellen. Dadurch wird geklärt, ob das Grundstück bebaut werden darf. Eine Baugenehmigung stellen Sie in der Regel erst in der Phase der Bauplanung, also nach dem Grundstückskauf.
Bei offenen Fragen rund um den Hausbau wenden Sie sich an Ihre zuständige Baubehörde oder kontaktieren Sie Ihren Fertighaus-Anbieter.
Budget und Kostenfaktoren
Um ein Haus bauen und einen passenden Bauplatz kaufen zu können, benötigen Sie natürlich eine gute Finanzplanung. Mit dem Erwerb des Grundstücks kommt bereits ein großer Kostenfaktor auf Sie zu. Legen Sie am besten vor der Grundstückssuche einen Preis fest, der nicht überschritten werden darf. Hierin sollten alle zusätzlichen Kosten für den Kauf enthalten sein. Das sind in der Regel:
- Kosten für die Erschließung
- Grunderwerbssteuer (abhängig vom jeweiligen Bundesland)
- evtl. Maklerkosten
- Kosten für den Notar (Eintrag ins Grundbuch)
- evtl. Kosten für ein Bodengutachten, Entsorgung von Altlasten auf dem Grundstück, Vermessung
Wenn Sie ein Grundstück kaufen, belaufen sich die Nebenkosten auf etwa 10 - 15 Prozent des Grundstückspreises.
Je günstiger das Grundstück zu erwerben ist, umso mehr Geld bleibt für den eigentlichen Hausbau übrig. Passt Ihre Finanzierung nicht zum gewünschten Haus und zum Grundstück, so sind Kompromisse leider keine Seltenheit. Die Grundfläche eines großzügig geschnittenen Bungalows kann etwa in ein Fertighaus mit zwei Etagen, wie den 1,5-Geschosser oder die Stadtvilla, umgewandelt werden. Abstriche sind möglicherweise auch bei der Lage machbar, wenn Sie beispielsweise vom innerstädtischen Baugebiet auf den Stadtrand ausweichen. Eine solide Finanzierung Ihres gewünschten Baulands ist zudem mit einer Einliegerwohnung und den daraus resultierenden Mieteinnahmen möglich.
Strategien zur Grundstückssuche
Möchten Sie ein Grundstück kaufen, gibt es viele Wege, ein geeignetes zu finden. Nutzen Sie unter anderem:
- unseren ScanHaus-Grundstücksservice
- unseren Finanzierungsrechner, welche Ihnen eine erste grobe Orientierung gibt
- Online-Portale
- Immobilienmakler
- Aushänge, z.B. Sparkasse und Banken, Supermarkt
- Inserate in Zeitungen, Zeitschriften
- Anfrage bei der jeweiligen Kommune
- Auktionen
- klassisches Umhören, z. B. Bekanntenkreis, Stammtisch, Vereinsmitglieder
Waren Sie bei der Suche erfolgreich, so können Sie anschließend die Baugrundstücke besichtigen und nach verschiedenen Kriterien bewerten, um den besten Bauplatz für sich und Ihre Familie auszusuchen. Denken Sie dabei unter anderem an die Lage, die Größe des Grundstücks im Hinblick auf den Grundriss Ihres Fertighauses und die Kosten.
Fazit - Ihr Traumhaus wartet auf Sie
Bevor Sie für Ihr Bauvorhaben ein Grundstück kaufen, gilt es, geeignete Entscheidungskriterien aufzustellen. Denken Sie dabei unter anderem daran, welche Region infrage kommen könnte, ob Sie ruhig wohnen möchten oder lieber zentral mit direktem Anschluss an viele Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Legen Sie weiterhin fest, welche Kosten Sie dafür in Kauf nehmen können. Zum Schluss informieren Sie sich über die baurechtlichen Bestimmungen in der entsprechenden Kommune. Benötigen Sie Hilfe bei der Grundstückssuche oder fehlt Ihnen das passende Fertighaus? Dann nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf: telefonisch, per E-Mail oder vor Ort in einem unserer Musterhäuser. Wir freuen uns auf Sie! Den aktuellen Fertighaus-Katalog erhalten Sie auf Anfrage natürlich ebenfalls.
Diese Themen könnten Sie auch interessieren:
Was genau bedeutet Erbbaurecht, ist es eine lohnenswerte Option für den Hausbau und welche Aspekte sollten berücksichtigt werden? Finden Sie hier heraus!
Was ist neben der idealen Lage, dem Bebauungsplan und der Grundstücksgröße noch von Bedeutung?
Planen Sie den Bau eines Bungalows? Erfahren Sie, welche Grundstücksmerkmale entscheidend sind und wie Sie die optimale Fläche berechnen. Alle wichtigen Tipps für den Kauf Ihres Bungalow-Grundstücks finden Sie hier!
