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Bungalow mit Einliegerwohnung - Die Vor- und Nachteile

Ein Fertighaus-Bungalow mit Einliegerwohnung ist für Bauherren durchaus interessant. Dabei entsteht eine kleine, in sich geschlossene Wohneinheit in Ihrem Eigenheim, die vielfältig genutzt werden kann. Wird die Einliegerwohnung vermietet, können die Einnahmen bei der Finanzierung des Hausbaus helfen. Oftmals ziehen die Großeltern in den abgetrennten Hausbereich, um ihrer Familie nahe zu sein und diese zu unterstützen. Werden Sie älter und eventuell pflegebedürftig, ist die junge Generation als Hilfe gleich nebenan. Neben diesem Pluspunkt zeigen wir Ihnen in diesem Ratgeber über die Einliegerwohnung weitere Vor- und Nachteile auf. Zudem stellen wir Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung von Bungalows mit einer Einliegerwohnung vor.

 

Darum geht es:

Merkmale einer Einliegerwohnung

Als Einliegerwohnung bezeichnet man eine in sich geschlossene Wohnung, die in einem Einfamilienhaus integriert ist. In der Regel ist die Wohnfläche wesentlich kleiner als die des gesamten Eigenheims. Für unsere Fertighaus-Bungalows liegt sie bei etwa 30 - 35 Quadratmetern. Damit die Privatsphäre der Bewohner gewahrt bleibt, gibt es eine eigene Haus- bzw. Wohnungstür. Zudem müssen eine Küche und ein Bad vorhanden sein, damit sie rechtlich als Einliegerwohnung gilt. Hinzu kommt ein Wohn- und Schlafbereich. Es ist durchaus möglich, dass zur Wohnung ein kleiner Garten oder eine Mini-Terrasse gehören.

Gestaltung und Grundriss: Bungalow mit Einliegerwohnung

Den klassischen Bungalow kennzeichnet eine rechteckige Grundfläche. Wie bei allen Eigenheimen dieses Haustyps spielt sich das Leben auf einer einzigen Etage ab. Bei einem Bungalow mit Einliegerwohnung bietet sich die Variante einer durchgängigen Wand zur Abtrennung beider Wohnbereiche an. Wir von ScanHaus Marlow haben unsere Hausmodelle genau so konzipiert. Die Einliegerwohnung befindet sich dabei oft separat links oder rechts im Grundriss. Die Haustüren für die jeweiligen Bereiche befinden sich nebeneinander auf einer Hausseite oder auch ein seitlicher Eingang für eine der Wohnungen ist möglich.

Für die Hauptwohnung haben wir vom Eingang aus einen Flur geplant, von dem die einzelnen Zimmer abgehen. Dabei ist der offene Wohnbereich mit Küche und Esstisch für das gemeinsame Miteinander gedacht und liegt häufig zur Trennwand der Einliegerwohnung. Die jeweiligen Privaträume, in denen es eher leiser ist, wurden so positioniert, dass sich diese Wand an Wand mit der separaten Wohnung befinden. An dieser gemeinsamen Wand könnten aus Schallschutzgründen auch andere Räume, wie das Bad, ein Büro oder der Hauswirtschaftsraum, untergebracht werden.

Um die separate Wohneinheit attraktiv zu gestalten, bieten sich eine Terrasse und ein kleiner Garten an. Sie können nun zwei verschiedene Terrassen errichten oder eine gemeinsame Terrasse durch einen Sichtschutz voneinander trennen. Tipps dazu finden sie hier. Möglich wäre auch die Anlage eines Gartens an der Seite der Einliegerwohnung, um dem Mieter mehr Privatsphäre einzuräumen. Achten Sie dabei auf den Standort in Bezug auf die Himmelsrichtung, damit auch in diesem Bereich ausreichend Sonne scheint.

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Fertighaus Mehrgenerationenhaus Bungalow SH 126 B EW SH 126 B EW
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Fertighaus Mehrgenerationenhaus Bungalow SH 126 B EW
hausbau checkliste

Gestaltung und Grundriss: Winkelbungalow mit Einliegerwohnung

Möchten Sie ein Fertighaus als Winkelbungalow errichten, wird der klassische rechteckige Grundriss. Ein L-förmiger Grundriss ist kennzeichnend für einen Winkelbungalow. Ein Vorteil dieses Eigenheims liegt in der freigewordenen Fläche. Vielfach wird hier die Terrasse errichtet, die den „Winkel“ wieder zu einem Rechteck vervollständigt.

Bei der Integration einer Einliegerwohnung in einen Winkelbungalow gibt es keinen wesentlichen Unterschied zum klassischen Bungalow. Der Grundriss ist von uns deshalb ähnlich gestaltet worden: Beide Wohneinheiten trennt eine durchgezogene Wand und belebte Zimmer liegen aus Schallschutzgründen nicht direkt an der Trennwand. Interessant ist der Winkel an sich. Wir empfehlen Ihnen, diesen Raum selbst zu nutzen, da er ein schönes Ambiente bietet. Aus diesem Grund nutzen wir große, bodentiefe Fenster für optimale Helligkeit und haben dort den offenen Wohnbereich integriert, der einen direkten Zugang zum Garten gewährleistet.

Für unsere Fertighaus-Winkelbungalows sind zwei Positionen für die Haustüren entworfen worden. Es gibt zwei getrennte Hauseingänge oder einen gemeinsamen Eingang, den beide Parteien nutzen.

 

Für die Terrassengestaltung können Sie eine gemeinsame oder getrennte Nutzung vorsehen. Letztere ist durch den Winkel des Eigenheims wesentlich einfacher zu gestalten als beim klassischen Bungalow. Wählen Sie dazu z.B. jeweiligen Winkelenden und setzen Sie an diese Stellen die zwei Terrassen. Mit Pflanzen oder einem Sichtschutz schaffen Sie dabei noch mehr Privatsphäre.

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Einliegerwohnung: Vor- und Nachteile

Vorteile

Betrachten wir für die Einliegerwohnung die Vor- und Nachteile, so überwiegen die positiven Aspekte:

  • Familienbereicherung: Die Nutzung dieser Wohneinheit für Großeltern und in Zukunft für die eigenen Kinder ist einer davon; die gegenseitige Unterstützung, besonders in Situationen, die Flexibilität benötigen, ein Vorteil.
  • Sicherheit: Das Fertighaus als Bungalow mit Einliegerwohnung ermöglicht, den Kredit der Baufinanzierung schneller zu tilgen, da Sie auf Mieteinnahmen zurückgreifen können. Nicht selten wird eine Finanzierung durch eine zweite Wohneinheit erst machbar. Zudem können Sie die Einliegerwohnung als Altersvorsorge sehen. Bei einer Vermietung erhalten Sie im Alter eine zusätzliche „Rente“. Ziehen Sie dazu noch in die kleinere Wohnung um, erhöhen sich die Einnahmen.
  • Flexibilität: Die Nutzung eines Fertighaus-Bungalows mit Einliegerwohnung kann ganz vielfältig aussehen. Neben der Vermietung als Wohnung können auch das Homeoffice oder ein Geschäft im separaten Teil untergebracht werden. Weiterhin denkbar sind eine Ferienwohnung (privat oder zur Vermietung) sowie die Überlassung der Wohneinheit für ein Au-pair-Mädchen/Junge oder eine Pflegekraft im Alter. Sollte sich unverhofft weiterer Nachwuchs ankündigen, kann die Einliegerwohnung für den Eigenbedarf genutzt werden.
  • Doppelte KfW-Förderungen: Da ein Fertighaus mit Einliegerwohnung rechtlich gesehen aus zwei getrennten Wohneinheiten besteht, können für beide Wohnungen derzeit separate Förderungen beantragt werden. Bei den Krediten für den „Klimafreundlichen Neubau - Wohngebäude“ (297,298) werden beispielsweise je Wohnung bis zu 150.000 Euro zinsverbilligt bereitgestellt (Stand 13.06.2024).
  • Besondere Steuerrechte: Vermieten Sie die Einliegerwohnung, so profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen. Alle Ausgaben, die mit dieser Wohneinheit in Verbindung stehen, können bei der Steuer geltend gemacht werden. Das gilt unter anderem für die Kosten eines Dienstleisters (z. B. Malerarbeiten, Reparaturen, Instandhaltungen, Wartungen) und die Darlehenszinsen der vermieteten Wohnung. Sie müssen allerdings darauf achten, dass auf den Rechnungen die Kosten für die separate Wohneinheit eindeutig ausgewiesen werden.

Nachteile

Da es stets zwei Seiten der Medaille gibt, finden Sie bei einer Einliegerwohnung nicht nur Vor-, sondern auch Nachteile. Zu den negativen Punkten zählen:

  • erhöhter Planungsaufwand, den Sie mit uns als Partner vernachlässigen können
  • höhere Investitions- und Baukosten (können mit der doppelten Förderung und den Steuervergünstigungen minimiert werden)
  • ständiges Beisammensein mit den Familienangehörigen aus der Einliegerwohnung
  • Probleme zwischen Mieter und Vermieter, wenn fremde Personen einziehen

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Fazit

Bauen Sie ein Fertighaus als Bungalow mit Einliegerwohnung, können Sie sich für eine von zwei architektonischen Möglichkeiten entscheiden: den klassischen Bungalow oder den Winkelbungalow. In beiden Fällen profitieren Sie von der Familienbereicherung, der flexiblen Nutzung, der Finanzierungssicherheit und Altersvorsorge sowie einer eventuellen doppelten KfW-Förderung und Steuervorteilen. Sollen wir Ihnen die eine oder andere Frage ausführlicher beantworten oder möchten Sie sich vor Ort Ihren Traum-Bungalow ansehen? Dann scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren! Einen Katalog erhalten Sie kostenlos.

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