Abstände einhalten: Alles Wichtige zur Grenzbebauung im Überblick

Grundlagen der Grenzbebauung

Unter der Grenzbebauung versteht man die Errichtung von Gebäuden an oder in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze des oder der direkten Nachbarn. In den Bauordnungen der einzelnen Bundesländer sind dazu Bauvorschriften festgelegt worden. Mit diesen Regelungen soll der ausreichende Abstand zum Nachbarn gewährleistet werden.

Ein wichtiger Begriff der Grenzbebauung ist die Abstandsfläche. Sie beschreibt die Fläche auf Ihrem Grundstück, die zwischen Ihrem Haus und der Grundstücksgrenze unbebaut, also frei, bleiben muss. Geregelt werden die Abstandsflächen in den jeweiligen Landesbauordnungen. Darüber hinaus kann ein Bebauungsplan, für Ihr Grundstück auch Baugrenzen, Baulinien und Bebauungstiefen festlegen. Auskunft über den Bebauungsplan finden Sie auf der Seite Ihrer Gemeinde, aber auch in dieser Angelegenheit steht ScanHaus Ihnen zur Seite. Ist ein B-Plan festgesetzt, steht dieser natürlich über den Regelungen zur Abstandsfläche der Landesbauordnung.

Baulinien

Baulinien geben genau vor, wo auf einem Grundstück gebaut werden darf. Ein Gebäude muss mit einer bestimmten Wand exakt auf dieser Linie stehen. Baulinien sind bindend und werden meist in Bebauungsplänen festgelegt, um ein einheitliches Straßenbild zu schaffen.

Baugrenzen

Im Gegensatz zu Baulinien sind Baugrenzen flexibler. Sie definieren den Bereich, in dem gebaut werden darf, ohne jedoch eine feste Linie vorzugeben. Das Gebäude darf die Baugrenzen nicht überschreiten, jedoch kann es innerhalb dieser Fläche frei positioniert werden.

Bebauungshilfe

Die Bebauungstiefe legt fest, wie weit ein Gebäude von der Grundstücksgrenze in das Grundstück hineinreichen darf. Sie begrenzt also die Tiefe der bebauten Fläche und sorgt dafür, dass genügend Freiflächen auf dem Grundstück erhalten bleiben.

Wichtig zu ergänzen ist, dass Baulinien, Baugrenzen und Bebauungstiefen in einem Bebauungsplan für Ihr Baugebiet geregelt sind. Diese müssen explizit für Ihr B-Plan-Gebiet geregelt sein, ansonsten gilt die Landesbauordnung.

In einigen Bundesländern, wie Baden-Württemberg, ist in der Landesbauordnung zusätzlich das Nachbarschaftsrecht geregelt. Neben der Grenzbebauung sind dort weitere Aspekte festgelegt, beispielsweise wie nah Hecken an die Grenze zum Nachbarn gepflanzt werden und welche Höhe sie haben dürfen. Informieren Sie sich deshalb unbedingt über alle geltenden Bestimmungen, um mögliche Konflikte zu vermeiden.

Abstandsflächen

Wie bereits dargelegt, sind Abstandsflächen die Freiflächen zwischen Ihrem Fertighaus und der Grundstücksgrenze. Der jeweils zulässige Abstand zum Nachbarn ist in der Bauordnung Ihres Bundeslandes nachzulesen. Diese Regelung dient der Belichtung, Belüftung und Brandsicherheit.

Wichtig zu wissen ist erst einmal, dass laut § 6 Abs. 5 Satz 3 der Musterbauordnung (MBO) beträgt die Abstandsfläche für Wohngebäude mit maximal drei oberirdischen Geschossen mindestens 3 Meter, in einigen Bundesländern sind es nur 2,5 Meter. Bitte beachten Sie, dass auch der Dachüberstand, ab einer bestimmten Größe, bei der Bemessung der Abstandsfläche berücksichtigt werden muss. Angaben dazu, findet man in der jeweiligen Landesbauordnung.