Grundstücke für Doppelhäuser - was ist zu beachten?

Weiterhin ist es wichtig zu wissen, welche Grundflächenzahl (GRZ) für das Baugebiet, in dem sich das Grundstück befindet, ausgewiesen ist. Damit wird die höchstens zu überbauende Fläche je Grundstück festgelegt. Um ausreichend Platz für Grünanlagen zu schaffen, liegt dieser Wert in der Regel zwischen 0,3 und 0,4. Bedenken Sie dabei bitte, dass zur überbauten Fläche neben dem Fertighaus auch die Garage, eine Terrasse und gepflasterte Wege zählen. Und so berechnen Sie die für die Bebauung maximal zulässige Fläche: Grundstücksfläche x Grundflächenzahl.

Ganz ähnlich sieht es mit der Geschossflächenzahl (GFZ) aus. Auch hier wird ein Wert festgelegt, der beim Doppelhausbau nicht überschritten werden darf, um die Bebauungsdichte eines Wohngebietes zu regulieren. Die Formel dazu lautet: zulässige Geschossfläche = Grundstücksgröße x Geschossflächenzahl.

Mithilfe der Grundflächenzahl und der Geschossflächenzahl können Sie abschätzen, ob Ihr Haus auf das favorisierte Grundstück passt. Durch die fehlende Abstandsfläche an einer Seite könnte es durch die Berücksichtigung dieser Zahlen unter Umständen zu klein sein.

Interessieren Sie sich für ein großes Baugrundstück, auf dem beide Doppelhaushälften ausreichend Platz haben, so können Sie dieses teilen lassen. Was Sie dabei beachten müssen, lesen Sie im Abschnitt „Aufteilung und Ausrichtung“.

Größe und Beschaffenheit des Grundstücks

Unsere ScanHaus Doppelhäuser haben verschiedene Maße, die im Grundriss vermerkt sind. Schauen Sie beispielsweise beim SH 122 DHH, so finden Sie eine Breite von ca. 8 Metern für eine Doppelhaushälfte. Um die Abstandsfläche zum Nachbarn zu wahren, muss Ihr Baugrundstück mindestens 11 Meter breit sein bzw. 22 Meter vor der Teilung. Rechnen Sie nun noch die zweite Seite hinzu, etwaige Flächen für Terrasse und Garage und bedenken den Wert der Grundflächenzahl, so ist eine Grundstücksfläche ab etwa 350 Quadratmetern für eine Doppelhaushälfte sinnvoll.

Für Doppelhäuser eignen sich besonders die Grundstücke, die komplett eben verlaufen. Hangneigungen dagegen sind eher schwierig. Liegt das Baufenster allerdings so, dass auf der einen Seite das Kellergeschoss des Doppelhauses offen liegt und auf der anderen Seite das Erdgeschoss mit dem Boden eine Linie bildet, so wäre dieses Baugrundstück ebenfalls akzeptabel.

Aufteilung und Ausrichtung 

Häufig werden Doppelhäuser auf einem Grundstück errichtet, welches zuvor geteilt wurde. Hierfür müssen Sie allerdings prüfen, ob nach einer Teilung der geplante Hausbau entsprechend des Bebauungsplanes ausgeführt werden kann. Für die Teilung gibt es zwei Varianten: die ideelle Teilung und die Realteilung.

Bei einer ideellen Teilung sollten sich die Partner gut kennen, denn es werden nur Miteigentumsanteile erworben und nicht das halbe Grundstück. Ein Notar wird die ideelle Teilung von jeweils 50 Prozent der Fläche beurkunden, bevor Sie das Haus bauen. Die Grenze verläuft beim Doppelhaus entlang der gemeinsamen Hauswand. Sobald eine Doppelhaushälfte verkauft werden soll, gestaltet sich diese Teilung jedoch problematisch.

Etwas teurer, dafür aber sicherer, ist die Realteilung. Achten Sie dabei auf die Vorgaben des Bebauungsplanes und auf die Anbindung an Verkehrsflächen und Versorgungsleitungen. Wird die Teilung so vorgenommen, dass eine Doppelhaushälfte in zweiter Reihe liegt, müssen Grunddienstbarkeiten (Nutzungsrechte) eingetragen werden. Diese Regelungen werden in einem Vertrag festgeschrieben und im Grundbuch vermerkt. Zur notariellen Beurkundung der Realteilung werden das Baugrundstück vermessen und entsprechende Grenzsteine gesetzt. Die Eigentümer der neuen Grundstücke erhalten jeweils ein eigenes Grundbuchblatt.