Tipps zur langfristigen Hauswartung: So halten Sie Ihr Eigenheim in Schuss

Kurz nach dem Einzug in das neue Traumhaus heißt es erst einmal, das Leben in den eigenen vier Wänden zu genießen. Mit der Aussicht auf eine lange Lebensdauer des Fertighauses denken die meisten Besitzer natürlich nicht sofort an Hauswartung und Instandhaltung. Dennoch sollten Sie sich frühzeitig mit einigen Inspektionen vertraut machen, denn schon beim Dach und der Heizung wird ein Turnus von einem Jahr empfohlen. Viele weitere Komponenten rund um Ihr Haus können Sie schnell und ohne großen Aufwand überprüfen, um frühzeitig mögliche Schäden bzw. Störungen zu erkennen und diese zu beseitigen.

Darum geht es:

Begriffserklärungen und Differenzierungen

Im Fachjargon finden sich viele Begriffe zur Hauswartung, die hin und wieder auch falsch verwendet werden. Aus diesem Grund werden sie nun genau definiert und voneinander abgegrenzt.

Instandhaltung: Für die Instandhaltung gibt es eine eigene DIN-Norm, die der Industrie. Diese bezeichnet den Begriff als „Gesamtheit aller Maßnahmen zur Bewahrung und Wiederherstellung des Soll-Zustands“. Zu diesen Maßnahmen zählen die Inspektion, die Wartung und die Instandsetzung.

Inspektion: Die Inspektion ist eine Überprüfung des Ist-Zustands eines Hauses und seiner einzelnen Komponenten, wie zum Beispiel Fassade. Bei technischen Anlagen (z.B. Heizung) werden die Teile, die Einstellungen und die Arbeitswerte kontrolliert.

Wartung: Bei der Wartung werden Pflegearbeiten durchgeführt, die den Soll-Zustand des Fertighauses wiederherstellen. Damit wird der Abnutzung entgegengewirkt. Zur Hauswartung zählen unter anderem das Reinigen (z.B. Dachrinne), Schmieren (z.B. Fensterbeschläge) und die Neujustierung (z.B. Fenster, technische Anlagen).

Das müssen Sie beachten

Damit Sie Ihr Fertighaus richtig warten können, haben wir nachfolgend viele Tipps zur Kontrolle und Pflege einzelner Bereiche eines Eigenheims dargestellt.

1.Heizung

Inspektionen und Wartungsarbeiten an technischen Anlagen sollten sehr regelmäßig stattfinden, damit sie ordnungsgemäß laufen können. Für die mit Gas betriebene Heizung und/oder den Kamin ist die jährliche Pflichtkontrolle eines Schornsteinfegers vorgesehen. Sollte er etwas beanstanden, muss die Anlage gewartet oder repariert werden. Weiterhin ist eine turnusmäßige Inspektion aller Rohre, Verbindungen und Armaturen auf Kalkablagerungen und Dichtigkeit durchzuführen. Wie leicht tropft es irgendwo und wird zu spät bemerkt? Dadurch können größere Schäden verursacht werden. Überprüfen Sie außerdem die Heizkörper und entlüften Sie diese hin und wieder.

2.Elektrische Anlagen

Wenn Sie Ihr Fertighaus warten, nehmen Sie selbstverständlich auch die Elektrik unter die Lupe. Viele größere und kleine Maschinen und Geräte hängen an den Stromkabeln, mit denen Ihr Eigenheim durchzogen ist. Denken Sie deshalb regelmäßig an Sicherheitsüberprüfungen und Tests der vollen Funktionsfähigkeit. Checken Sie zusätzlich den Stromverbrauch, so können Sie mitunter Stromfresser finden und diese Geräte gegen energiesparende Alternativen tauschen. Es ist ratsam, mindestens einmal im Jahr den FI-Schalter zu überprüfen, um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäß funktioniert. Hier finden Sie weitere Informationen zur Durchführung dieses Tests: https://www.verbund.com/de-at/privatkunden/themenwelten/wiki/fi-schalter

Gut zu wissen

Weitere Informationen zum Energiesparen finden Sie in einem weiteren Ratgeber.

3. Fenster und Türen

An die Instandhaltung von Fenster und Türen werden Sie häufig im Alltag erinnert, wenn sich das Fenster schwerer öffnen lässt oder etwas Zugluft hineinströmt. Bemerken Sie so etwas, können Sie gleich alle Wartungsarbeiten durchführen. Dazu zählen:
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Kontrolle der Anschlussfugen auf Dichtigkeit
Überprüfung der Griffe und ggf. Nachziehen
Test, ob Fenster und Türen korrekt schließen, sodass keine Luft hinein oder hinausgelangen kann (ebenso wichtig für die Dämmwirkung) und unter Umständen Türen und Fenster richtig einstellen
Kontrolle der Tür- und Fensterbeschläge und evtl. Schmieren

Wir empfehlen eine jährliche Wartung durch einen Fachmann, der dann die aufgeführten Arbeiten übernimmt.

4. Fassade

Für die Hauswartung ist es ebenso wichtig, die Fassade im Laufe der Zeit auf die verschiedenen Witterungsbedingungen reagiert. Prüfen Sie per Sichtung, ob Beschädigungen, wie Risse und Abplatzungen, aufgetreten sind. Dies könnte zu feuchten Wänden führen. Falls sich Moos und Algen gebildet haben, ist es notwendig, Schritte zur Wiederherstellung zu ergreifen.
Dabei ist zu beachten, dass Hausseiten, die sich zur schattigen Nordseite hin befinden, tendenziell anfälliger für Algenbildung sind im Vergleich zu Hausseiten, die stärker der Sonne ausgesetzt sind. Ebenso spielt die Temperatur des Hauses eine entscheidende Rolle. Wenn jemand in einem eher kühlen Wohnbereich lebt, besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit für eine kältere Fassade und somit ein potenziell leicht erhöhtes Risiko für Algenbildung. Wir empfehlen Ihnen eine Reinigung und Instandhaltung durch einen Fachmann.

id-231018-tabelle-scanhaus-8d600252 — Quelle: Bauherrenschutzbund e.V.

5. Dach

Das Dach als oberste Schutzschicht Ihres Fertighauses ist zwar schwerer zu erreichen, braucht jedoch das gleiche Augenmerk in puncto Hauswartung wie andere Bereiche Ihres Eigenheims. Prüfen Sie daher regelmäßig, ob die Dachziegel vollständig sind und richtig sitzen. Gerade nach einem Sturm sollten Sie diese Aufgabe nicht auf die lange Bank schieben. Weiterhin müssen die Anschlüsse und Durchdringungen (z.B. Entlüftungsrohr) auf Dichtigkeit kontrolliert werden. Bei der Holzkonstruktion des Daches und der Unterspannbahn schauen Sie nach eventuellen Anzeichen von Feuchtigkeit, wie Flecken oder Schimmel, und leiten bei Bedarf Gegenmaßnahmen ein.

Zum Dach gehören auch alle Regenrinnen und Abflussrohre, die zweimal pro Jahr gesäubert und kontrolliert werden sollten, um Verstopfungen im Abfluss zu vermeiden. Sinnvoll ist dafür vor allem die Zeit im Herbst, wenn Blätter von umliegenden Bäumen in die Regenrinne geweht werden können.

Fazit

Damit Sie an Ihrem Traumhaus lange Freude haben, empfiehlt sich eine regelmäßige Hauswartung. Allein durch die Sicht- und Funktionskontrolle können potenzielle Abnutzungen oder Störungen frühzeitig erkannt und behoben werden. Es gilt durch regelmäßige Inspektionen den Erneuerungsbedarf zu prüfen, um rechtzeitig Schäden vorzubeugen und umso höhere Kosten vermeiden zu können. Besuchen Sie uns auch gern in einem Musterhaus bzw. Musterhauspark oder lassen Sie sich einen Fertighaus-Katalog zusenden.